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暑期新盤熱浪未停息，細價樓不論新舊均受追捧，價格輪番破頂。發展商趁市場暢旺，均推出細碼新盤應急。除了被媒體炒爆的長實大型屋苑嵐山外，恒基九龍市區的主打細單位新盤亦應聲於本月搶閘推出，而同系位於馬鞍山的迎海3期亦準備於下個月推出。另外，永泰及南豐合作發展的何文田山畔以及新世界的旺角旺區的新住宅盤亦將陸續推出。值得留意的是，所推出的單位多以1房及2房為主，正對準時下的越細越旺的走勢。

恒基連發新盤攻細碼樓

恒基推出旗下位於九龍長沙灣福榮街地標式姊妹新盤，分別命名為「曉盈」HIGH ONE GRAND，「曉悅」HIGH ONE。位於福榮街188號的「曉盈」更有望搶閘於月內登場。集團營業（一）部總經理林達民宣佈下周上載樓書，並介紹說，曉盈涉110伙，其中1房戶及2房戶各佔一半。另備2個3房1套的頂層特色戶。面積介乎295至814平方呎，料下周上載樓書，月內開售。
該集團將先推曉盈，至於曉悅則於第四季登場。呎價方面，林達民指項目呎價將參考市區近3個月的新盤呎價作釐訂標準。
與此同時，該集團一系列新盤接踵而來，林達民表示，迎海3期（迎海?星灣御）項目有近千個單位，以2房為主，目前正等待批預售，冀最快9月登場。而灣仔「尚匯」5伙特色戶，考慮短期內再招標。位於太子的「曉珀?御」項目亦會在年內再推。

何文田新盤堪比九龍塘

日前正式命名為「何文田山畔」的永泰及南豐合作發展的高山道新盤，有三分之一為精品單位，即1至2房單位，實用面積由300至700平方呎；另有三分之二為大單位，即3至4房，實用面積為1,000至1,300平方呎，頂樓共設有4個特色戶，其中兩戶為實用面積2,000平方呎大宅，另兩戶實用面積介乎1,300至1,400平方呎。

永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，何文田山畔迎合到上車及換樓人士需要，設於觀塘Landmark East展銷廳的示範單位有4個，包括1裝修及3清水，包括1房、3房及4房；其中裝修示範單位為4房戶，項目料於10月推售。他表示，由於該項目鄰近何文田站，料交通便捷超越九龍站屋苑，優勢可與九龍塘屋苑看齊。不過，陳玉成亦坦言，該項目樓花期長，預計2016年8月才交樓，暫只考慮發售所有單位。

旺角SKYPARK項目

新世界旗下新盤，位於旺角洗衣街K28項目住宅部份正式命名為「SKYPARK」，市傳將提供約430伙，主打開放式及1房單位。該項目位處九龍中心核心位置， 毗鄰旺角站及旺角東站，坐享雙站優勢，預計於今年第四季申請預售樓花同意書。相信將吸引長線投資者及分支家庭。

新盤推售各顯神通

備受市場關注的長實「嵐山」項目，定於今日（8月8日）推售的48個單位，已經累收逾三百票。而48個分為各種類型的單位，包括17伙3房戶、10套「1+親」單位、5伙2房單位及3伙連花園與連天台單位等。該批單位平均呎價9,363元，優惠後均呎為7,958元。定價最低為3座3樓H室，實用177平方呎「蚊型」，定價155.3萬元，呎價8,774元。雖然價格頗為吸引，但由於屬開放式單位，必須連帶3房戶齊齊購入，故買家必須認購毗鄰的3房戶才擁有購入該單位的權利。
目前，沽出1,600個單位、套現108億元，並成為2014年該集團銷量冠軍的荃灣新盤「環宇海灣」，長實將於本周六出新招，專門再推4房大單位。新招包括新增兩重現金津貼，每伙可額外節省近35萬元。令總優惠增加至四重，包括即供付款直減樓價5%；從價印花稅優惠直減樓價7.5%；月底前購入單位，可享23.8萬元置業換樓現金津貼；及6萬元家電津貼優惠。集團亦透露沽清該批4房戶之後，不排除會削減優惠，例如削減從價印花稅折扣。

九龍塘「地王」兩豪宅

分別由嘉里及華懋持有位於九龍塘義德道兩個豪宅項目，嘉里持有的1號正式命名為義德道1及3號，日前已上載樓書至網站，估計短期內正式推出。項目分兩座，共提供41伙，包括40個分層單位及1座洋房。

而毗鄰的3及5號地盤則由華懋持有，有傳名為「雲門」，將會在下月登場。

對於上車盤是否可以維持「上車價」，美聯住宅部行政總裁布少明就教路說，很大程度取決於該樓盤單位伙數多寡。一般大型樓盤推售時，發展商為增強旺市氣氛，會於首一、兩批單位開出折讓水位，待銷情轉旺時，才正式加價，這做法已成多數發展商的慣例。◇

(責任編輯：海青)