台湾新闻

2014年对中港两地而言无疑是政治动荡年，香港更面临政改和占领中环等随时对社会带来重大冲击的事件，加上美国经济开始复苏，以及大陆经济陷入衰退等市场不明朗因素，都令手头上囤积不少楼盘的各大地产商开始未雨绸缪，进行清货。

中南海的高层搏击节节升温，一党专政的中共已经将保党和政权的稳定放在首位，香港不可避免成为了中南海博弈的磨心之一。目前香港的民主和言论、新闻自由因此被不断压缩，社会上针对港府和北京的民怨不断累积。加上开宗明义反中共渗透的台湾太阳花学运“功成身退”，鼓舞了原本“势弱”的“占领中环”运动，“占中”蓄势待发的局面已经开始凝聚。

北京方面也清楚看到这一点，因此在最近的立法会议员上海行中，表面上采取软姿态，并放风可以与坚持“占中”的民主派进一步沟通。这些讯息都令一向“闻风而动”的各大地产商感到“山雨欲来风满楼”，担忧社会一旦爆发冲突，必定对香港经济带来冲击，楼市不可避免会受到影响而下跌。

市场方面，目前二手成交量虽稍微回升，但当中减价居多，成交量徘徊在3,000宗左右；这令业界上周开始“试水温”传出港府有意撤辣招消息，但随即被梁振英当局以“时候未到”一口回绝，楼价看来还会持续下跌一段时间。

外围方面，美国经济开始复苏，已经着手退市，未来进入加息周期的可能性越来越大，这必然造成市场利润下跌。加上建筑费成本不断上升，令各大地产商买地入市意欲大减，近日港府推出多个“卖地”项目接连流标，已经反映了这个动向。

长实执行董事“楼神”赵国雄近日多次表示，目前各大地产商能不断用各种花样减价促销，其实质都是当年建筑成本低，令楼盘有一定降价空间。其老板华人首富李嘉诚在早前的业绩会上也坦言，目前大陆的建筑成本已经高到令集团不敢轻易买地入市。

而已经加入梁振英阵营的新世界主席郑家纯也向市场放风，港府已掌握足够数据，会因应楼市场情况进行调整，是否撤辣留待政府决定；他也同意由于建筑费上涨，加上未来或开始进入加息周期，未来一、两年卖楼“利润会低，风险会大，要赚钱是比较难”。

此外，大陆房地产的泡沫风险和天文数字的地方债务随时会令大陆经济出现大地震，这不可避免会波及香港，也令地产商未雨绸缪清理手上“囤货”成为了当务之急。◇
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