台湾新闻

日前正在召开的中共“两会”期间，面对最近中国楼市分化加剧，部分城市房价大幅下跌等热门话题，中共住建部部长姜伟新和副部长齐骥被陆媒记者追问下，分别透露2014年房地产政策为“双向调控”及承认大陆房价已到达拐点。(大纪元资料室)

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继SOHO中国有限公司董事长潘石屹在清华经管学院中国企业家论坛上表示，中国房产就像泰坦尼克号，马上就要撞到冰山之后，大陆另一名房地产巨头、朗诗集团董事长兼总裁田明昨日出席香港一个房地产论坛时，也表示大陆房地产拐点已到，并预期未来2至3年，约三分一的大陆发展商或因资金断裂等多种原因被淘汰。

论坛主持：田明说真话

在香港举办的上市房企高峰论坛上，云集了来自大陆多个城市的房地产巨头。目前大陆房地产走势低迷，一向看涨的房地产商们也纷纷表示，预计今年楼市比去年差，朗诗集团董事长兼总裁，及身兼朗诗绿色地产（00106-HK）田明在论坛上更直言，大陆房地产拐点已到，被主持人笑称讲出了真话。

田明解释这个拐点指成交面积，而非成交金额。他称，去年大陆楼市成交面积已现高峰至近13亿平方米，料未来2-3年上述面积将徘徊 11-13亿平方米，并逐步下跌至10亿平方米。他表示，大陆楼市正经历重大调整期，部份地方楼市仍存在泡沫，分化局面或将持续，预料三年内将有30%到40%的同业被淘汰出局，“负债率高、财务上不稳定的公司可能会退出，因为它遇到了财务困难。还有企业的产品做得太糟糕，一点特色没有，以及企业的运营效率非常低下的也会退出。”

至于被淘汰的方式，他补充：“有的人可能是把项目卖了退场，有的人是被兼并收购了，有人是破产了。各种各样的退出方式。”

2014年楼市寒冬还没有到

有人形容2014是房地产开发商的逃命年，国际大行也纷纷看淡中国楼市。不过，田明认为楼市的寒冬还没有真正到来，“准确的讲，如果是一个冬天的话，我们现在还没有立冬。现在还处于深秋，才刚刚开始。”至于楼价走势方面，他估计一线核心区不跌反升，但周边及远郊地区或会下跌；二线则视乎其经济发展而呈分化；三、四线将出现更大降价压力。

对于大陆房地产业纷纷向外走，田明也表示公司也注重海外发展项目。现时在海外有4个项目，主要集中在美国，并指美国的楼价及地价，均低于大陆，而且利润率相当理想。

限降令突显楼市风险

另外，大陆多个省市再传出出台限降令，旭辉集团总裁林峰就指，若当局调整楼市措施，相信短期内对楼市帮助不大，亦说明楼市处于波动阶段。被问到是否政府干预太多，他无奈地说，“中国房地产业，政府干预本来就是很多，这是常态”，换句话说，房地产商已经习以为常。对于早前旭辉将位于杭州的项目减价，林峰又解释称是市场策略，将欠佳的单位，在市况不理想的单位出售。

易居中国执行总裁丁祖昱也表示，目前大陆楼市仍处调整期，未来一至两个月压力仍大，但相信跌势不会长期持续。位于深圳的沿海地产投资执行总裁陈昕也向本报表示，今年楼市风险比较大，并预期不同城市、不同项目差异性大，更坦言公司只投入一、二线城市，不会投资三、四线城市。福建正荣集团财务总监赵玉林则透露，今年融资的确比以前困难，银行对项目的审批也比较谨慎。

内地多个城市的楼盘劈价回笼资金，却被杭州和东莞等地政府的“限降令”所困。另一边厢，掌管全国楼市的住建部则放风指，松绑限购恐推冧楼市。有分析员表示，二线以下城市需求不足，地方政府救市措施作用不大，限降价甚至会有反效果，有需求的一线城市则被限购绑紧，整体销售难以受惠回升。

深圳及东莞等地都有类似规定，若新屋售价低于向政府备案价超过15%，将无法通过网上签约成交。杭州上周五亦出台该技术性措施。东莞新盘世纪城幸福公馆以特价发售，较备案价跌21%，部份买家无法成交。有分析员指，政府限降只是稳定市场信心的讯号，对实际销售帮助不大，且对急于回笼资金的开发商反而耽误出货时机，资金链可能因而断裂。

http://www.bannedbook.org Email订阅禁闻 来源：大纪元