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国际房地产顾问公司莱坊公布调查报告，回顾过去半年中港两地物业市场表现，并预测下半年住宅市场走势。图为公司高级董事股价及咨询部主管林浩文和董事研究及咨询部主管纪言迅。（余钢／大纪元）

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国际房地产顾问公司莱坊昨日公布最新地产物业市场研究报告。在一手市场带动下，莱坊高级董事及估价咨询部主管林浩文表示，预计今年香港住宅楼价跌幅收窄至5%。

由于发展商推出多项优惠以抵消政府调控楼市政策的影响，林浩文表示，2014年一手住宅市场将以用家为主，销售亦将趋于活跃，同时也将带动中国大陆的买家入市，但比例仍较高峰期的30%至40%为低。加上港府增加土地供应，预计2016-17年住宅供求才达至平衡，楼价大跌的机会很微。该行对2014年本地一般住宅楼价预测，由去年底预测的下跌5-10%，收窄跌幅至5%。
林浩文又重申，香港豪宅是全球第二贵。“100万美元在港只能购买220方呎面积，在上海可以买650方呎，在南非好望角可以买2千方呎！”

林浩文说，本港住宅市场出现两极化的局面，港岛区的楼价持续坚挺，但未来随着新界楼盘落成量的增加，相信该区的楼价存在10%至15%的下跌压力。

他又表示未来政府将出台一些针对自由行的政策，相信自由行人数的减少会给舖位租金带来压力，他指出香港一线舖位租金已经到顶，多处黄金地段均出现舖位待租，而前期因受惠于自由行而抢租的，如药房或日用品等舖位将面对较大的经营压力。

另一方面中国大陆物业市场仍充满风险，莱坊大中华研究及咨询部主管纪言迅预料，由于发展商缺乏资金加上物业存量高，促使发展商减价促销，最近几个月郊区住宅大幅度减价，预计今年一线城市郊区整体住宅楼价将下跌5-10%，而二、三线城市楼价将有10-15%跌幅。◇

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