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香港零售市道放缓下，核心区商舖租金开始下调，并连累到以往吸引自由行客流连忘返的油尖旺一带购物区。曾人气热爆的药房业，也因生意下滑挨不住贵租弃舖而去。不过亦有同街不同命的地舖，1,600呎租金达七位数。

尖沙咀加连威老道一个77-79号相连的地舖，建筑面积近千呎，原由药房以月租13万元租用，近期不再续约。业主降价1万，以月租12万元租给饮食业，变相减租约7.7%，呎价约120元。

呎租相差逾五百

不过，“同街不同命”，该街道21A至21B地舖，早年由苹果牌牛仔裤谭氏家族购入，售卖Texwood牛仔裤品牌多年，舖面约1,600呎，近期以每月100万元租出，呎租约625元。今时今日此租金，属加连威老道单一地舖最贵月租成交。承租商户为韩国护理品牌Nature Republic，属韩国知名品牌，分店甚多，主要售卖化粧品及护肤品等。

曾以出入口服装店为卖点的加连威老道，近十年随着自由行的增多，店舖逐渐转型为主攻大陆豪客的大型商户租用，该街道的金饰珠宝、连锁电器店及化妆品店等租户比例大约占该街道两成。更有代理透露，旺盛期该街道呎租曾逾二千多元。

高纬环球香港投资部执行总监方智杰表示，现时核心商区的收益率约2%至2.5%，预期一线地区全年租金有5%至10%下调空间，二线地区却有机会上升最多5%。与此同时，观塘等二线地段有3.5%至4%的收益率，而不少投资者于上半年转战二线商舖市场。◇

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