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（中央社记者许湘欣台北26日电）中央银行理监事会今天如外界预期，决议维持利率不变，却再度出重手打房；央行总裁彭淮南指出，原本盼银行自律，但房价外溢现象明显；目前成交量能有缩，价格下跌仍需一阵子。

中央银行今天召开第2季理监事会，宣布重贴现率、担保放款融通利率、短期融通利率年息维持1.875%、2.25%、4.125%。

不过，央行对房市却大举推出令市场意外的多项管制措施。彭淮南说，央行经常搜集相关资料与了解市场，且“动作早就做好”，只是希望在理事会讨论，不召开临时理监事会。

这次理监事会决议扩大房贷管制特定区域范围，从原本台北市所有行政区与新北市共13个行政区，新增新北市五股、泰山、八里与莺歌区，与桃园县桃园市、芦竹市、中坜市与龟山乡等8区域。

且新增全国不分区单一借款人的第三户以上购屋贷款，最高贷款成数为5成的规定。

另外，调整高价住宅也就是俗称豪宅认定门槛，台北市降到新台币7000万元以上，新北市降至6000万元以上，其他地区则降到4000万元以上；并将最高房贷成数从6成降至5成。

包括公司法人购置住宅贷款规范都变严格，原本只针对特定地区及高价住宅，成数为6成，但修正后，全国不分区一律5成。

彭淮南说明，房贷管制区域扩张，主要因为房贷集中与房价高涨情形，有从先前特定管制区外溢到邻近行政区现象；去年3月起央行原本希望银行自律，但银行自律措施宽严不一，为了让银行有一致性规范，于是决议增加管制区域。

彭淮南认为，房市管制措施实施以来，虽然豪宅交易有降温现象，但价格却没有往下，其他不动产也一样，仅量能减少；不像香港与新加坡都有明显降温效果；若经管制量能进一步往下，则价格过一阵子可望下跌。