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（中央社记者韦枢台北14日电）台湾家庭人口少，都会区小宅当道，不过小宅单价却高过一般住宅。房仲分析，成交的小宅通常离捷运不远、有基本的生活机能，房价自然不斐，若有学区优势，抗跌性更强。

台湾房屋统计六大都会区2014年前5月25坪以下小宅交易情况，总计小宅交易共6430笔，总销金额新台币308亿7823万元。台北市购屋大不易，小宅交易占一般住宅比例更高达31.6%，其次为新北市17.98%及台中市15.48%。

房价部分，台北市小宅平均单价68.29万，相较于一般住宅平均行情61.78万，价差比达10.54%；新北市小宅平均单价35.44万元，价差差比达10.40%；桃园县小宅平均单价17.28万元，价差比2.43%；台中市小宅平均单价14.09万元，反比一般宅16.61万元便宜15.17%。

台湾房屋智库经理江怡慧分析，小宅贷款通常不易，特别是主建物15坪以下，若非经过捷运、坐落学区等条件优势，可核贷的成数通常有限，且考虑未来转手性，使得成交物件的小宅通常离捷运不远、有基本的生活机能，房价自然不斐，若是有学区优势，更是抗跌。

江怡慧指出，中南部地区的情况正好相反，小宅价格反比一般住宅行情便宜1成至1成5。主要是中南部地区小宅交易仅占一般住宅比例1成至1成5，小宅并非中南部市场的主流产品。