台灣新聞

2014年對中港兩地而言無疑是政治動盪年，香港更面臨政改和佔領中環等隨時對社會帶來重大衝擊的事件，加上美國經濟開始復甦，以及大陸經濟陷入衰退等市場不明朗因素，都令手頭上囤積不少樓盤的各大地產商開始未雨綢繆，進行清貨。

中南海的高層搏擊節節升溫，一黨專政的中共已經將保黨和政權的穩定放在首位，香港不可避免成為了中南海博弈的磨心之一。目前香港的民主和言論、新聞自由因此被不斷壓縮，社會上針對港府和北京的民怨不斷累積。加上開宗明義反中共滲透的台灣太陽花學運「功成身退」，鼓舞了原本「勢弱」的「佔領中環」運動，「佔中」蓄勢待發的局面已經開始凝聚。

北京方面也清楚看到這一點，因此在最近的立法會議員上海行中，表面上採取軟姿態，並放風可以與堅持「佔中」的民主派進一步溝通。這些訊息都令一向「聞風而動」的各大地產商感到「山雨欲來風滿樓」，擔憂社會一旦爆發衝突，必定對香港經濟帶來衝擊，樓市不可避免會受到影響而下跌。

市場方面，目前二手成交量雖稍微回升，但當中減價居多，成交量徘徊在3,000宗左右；這令業界上周開始「試水溫」傳出港府有意撤辣招消息，但隨即被梁振英當局以「時候未到」一口回絕，樓價看來還會持續下跌一段時間。

外圍方面，美國經濟開始復甦，已經著手退市，未來進入加息周期的可能性越來越大，這必然造成市場利潤下跌。加上建築費成本不斷上升，令各大地產商買地入市意欲大減，近日港府推出多個「賣地」項目接連流標，已經反映了這個動向。

長實執行董事「樓神」趙國雄近日多次表示，目前各大地產商能不斷用各種花樣減價促銷，其實質都是當年建築成本低，令樓盤有一定降價空間。其老闆華人首富李嘉誠在早前的業績會上也坦言，目前大陸的建築成本已經高到令集團不敢輕易買地入市。

而已經加入梁振英陣營的新世界主席鄭家純也向市場放風，港府已掌握足夠數據，會因應樓市場情況進行調整，是否撤辣留待政府決定；他也同意由於建築費上漲，加上未來或開始進入加息周期，未來一、兩年賣樓「利潤會低，風險會大，要賺錢是比較難」。

此外，大陸房地產的泡沫風險和天文數字的地方債務隨時會令大陸經濟出現大地震，這不可避免會波及香港，也令地產商未雨綢繆清理手上「囤貨」成為了當務之急。◇
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